Antalya’da kentsel dönüşüm projeleri
Eskiyen bir yapının yerine, aynı parselde çağdaş bir yaşam kurmak çoğu zaman birden çok mal sahibinin ve bir müteahhidin aynı projede buluşmasını gerektirir. Antalya merkezli Pratikiz Mimarlık olarak kentsel dönüşümde mal sahiplerine ve müteahhide karşılaştırılabilir seçenekler sunuyor, mimari projeyi çiziyor, ruhsat sürecini koordine ediyoruz.
Neleri üstleniyoruz?
Kentsel dönüşümde mimari projeyi çiziyor ve ruhsat sürecinin koordinasyonunu yürütüyoruz. Parselin imar durumunu ve mevcut yapıyı değerlendirir, mal sahiplerinin ve müteahhidin beklentilerini birlikte okuruz; sonra yerleşim ve daire dağılımı için karşılaştırılabilir seçenekler hazırlarız.
Tevhid ve imar işlemlerinin (plan notu değişikliği, emsal artışı talebi gibi) koordinasyonunu da biz yürütürüz. Bunlar proje kapsamımızda yer alır, ruhsat sürecinden ayrı bir iştir.
Yapım işi müteahhitte kalır. Şantiye ve imalat denetimini ise isterseniz ayrı bir hizmet olarak üstleniriz. Mal sahipleri isterse müteahhit seçiminde de destek oluruz; yüklenici seçimini mal sahipleriyle birlikte, ortak bir karar olarak yürütürüz.
Bize mal sahibi ya da müteahhit olarak başvurabilirsiniz. Aynı projeyi her iki tarafa da, kendi önceliklerine göre hazırladığımız ayrı sunumlarla anlatırız.
Süreç: beş adımda kentsel dönüşüm
- 01
Ön değerlendirme. Parselin imar durumunu, mevcut yapıyı ve izlenecek yolu (6306 sayılı Kanun ya da kat karşılığı anlaşma) birlikte değerlendiririz.
- 02
Seçenekler. Yerleşim ve daire dağılımı için birden fazla seçenek çizeriz.
- 03
Sunum. Seçenekleri mal sahiplerine ve müteahhide ayrı sunumlarla anlatır, daire ve alan bilgilerini karşılaştırmalı tablolarla gösteririz.
- 04
Karar ve geliştirme. Mal sahiplerinin ve müteahhidin geri bildirimleriyle seçilen seçeneği geliştirir, projeyi kesinleştiririz.
- 05
Uygulama projesi ve ruhsat. Uygulama projesini hazırlar, ruhsat sürecini koordine ederiz.
Kim neyi üstlenir?
| Tasarım | Ruhsat | Yapım | Malzeme ve satın alma |
|---|---|---|---|
| Biz: ön değerlendirmeden uygulama projesine | Biz koordine ederiz | Müteahhit | Müteahhit |
Müteahhit: yapım işini üstlenen firma.
Mal sahipleri ve müteahhitler için
Mal sahipleri için: projenin size ne getireceğini daire ve alan bilgisiyle, karşılaştırmalı ve sade bir dille gösteririz. Karar verebilmeniz için seçenekleri yan yana koyarız.
Müteahhitler için: projenin yapılabilirliğini ve alan dağılımını değerlendirebileceğiniz bir sunum hazırlarız; yapım işi müteahhitte kalır.
Tasarım yaklaşımımız
“Doğa pratiktir” diyoruz. Az kaynakla ve az enerjiyle üretimi, yalın ve etkili formu, ahşap, taş, mermer gibi sürdürülebilir ve yerel malzemeyi, insan, çevre ve bağlamla uyumu, zamanla değişen ihtiyaca esneyen kullanımı önemsiyoruz. Projelerimiz bu ilkelerin somut karşılığını gösterir.
Kiminle çalışırsınız?
Kurucumuz Yüksek Mimar Aydın Uçar 1994’ten beri meslekte (Mimarlar Odası sicil no 25555). Restorasyon alanında yüksek lisans yaptı; Akdeniz Üniversitesi’nde öğretim görevlisi olarak çalışıyor. Pratikiz, 2017’den beri Antalya’da çalışıyor; Villa Türker projemiz ADCA 2025 Gold ödülü aldı.
İlgili projeler
Dönüşüm örneklerimiz: Muratpaşa 1508_23_24, mal sahipleriyle birlikte tasarlanan iki bitişik parsel; Dutlubahçe Karakoca AP, eskiyen bir apartmanın yerine aynı parselde tasarlanan yeni bina. İkisi de yapım aşamasında. Her birinin sayfasında görseller ve künye bilgileri yer alır.
Bir sonraki adım
Parselinizin ya da binanızın dönüşümünü değerlendirmek istiyorsanız bize yazın ya da arayın; telefonla geri dönüş sağlanır, ofiste görüşme için randevu ayarlanır.
Sık sorulan sorular
- Kentsel dönüşüm projelerinde ne yapıyorsunuz?
- Kentsel dönüşümde mal sahiplerine ve müteahhide karşılaştırılabilir seçenekler sunuyoruz. Mimari projeyi çiziyor, ruhsat sürecinin koordinasyonunu yürütüyoruz.
- Kentsel dönüşüm projesi hangi aşamalardan oluşur?
- Beş aşamadan: ön değerlendirme, seçenekler, sunum, karar ve geliştirme, uygulama projesi ve ruhsat. Her aşama bir öncekinin üzerine kurulur ve aynı ekip tarafından yürütülür.
- Hangi yollarla çalışıyorsunuz?
- Parselin durumuna göre 6306 sayılı Kanun kapsamında ya da kat karşılığı anlaşmayla yürütülen dönüşümlerde çalışıyoruz. Hangisinin uygun olduğunu ön değerlendirme aşamasında birlikte değerlendiririz.
- Mal sahipleri mi, müteahhitler mi sizinle çalışır?
- İkisi de. Aynı projeyi mal sahiplerine ve müteahhide, her birinin önceliğine göre hazırladığımız ayrı sunumlarla anlatırız.
- Seçenekleri nasıl karşılaştırıyorsunuz?
- Yerleşim ve daire dağılımı için birden fazla seçenek çizer, daire ve alan bilgilerini karşılaştırmalı tablolarla gösteririz. Böylece mal sahipleri ve müteahhit seçenekleri yan yana değerlendirebilir.
- Yapımı kim yapar?
- Yapım işi müteahhitte kalır. Biz mimari projeyi çiziyor ve ruhsat sürecini koordine ediyoruz.
- Ruhsat sürecini kim yürütür?
- Ruhsat sürecinin koordinasyonunu biz yürütürüz.
- Tevhid ve imar işlemlerini kim yürütür?
- Tevhid ve imar işlemlerinin (plan notu değişikliği, emsal artışı talebi gibi) koordinasyonunu biz yürütürüz. Bunlar proje kapsamımızda yer alır, ruhsat sürecinden ayrı bir iştir.
- Şantiye ve imalat denetimini üstleniyor musunuz?
- İsterseniz şantiye ve imalat denetimini ayrı bir hizmet olarak üstleniriz.
- Müteahhit seçiminde destek veriyor musunuz?
- Evet. Mal sahipleri isterse müteahhit seçiminde de destek oluruz; yüklenici seçimini mal sahipleriyle birlikte, ortak bir karar olarak yürütürüz.
- Projenin maliyeti ve süresi nedir?
- Bu sayfada fiyat ve süre bilgisi vermiyoruz; her parselin imar durumuna ve projenin kapsamına göre ayrı değerlendirilir.
- Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
- Ofisimiz Antalya’dadır. Bölge sınırı koymuyoruz; projenin özelliğine göre Antalya dışında da çalışabiliriz.
- Tarihî yapılarda çalışıyor musunuz?
- Evet. Tarihî yapılarda rölöve ve restorasyon çalışmaları da yürütüyoruz.
- Tasarımda neye önem veriyorsunuz?
- “Doğa pratiktir” diyoruz. Az kaynakla ve az enerjiyle üretimi, yalın ve etkili formu, ahşap, taş, mermer gibi sürdürülebilir ve yerel malzemeyi, insan, çevre ve bağlamla uyumu, zamanla değişen ihtiyaca esneyen kullanımı önemsiyoruz.
- Kentsel dönüşüm için nasıl başlarım?
- Bize yazın ya da arayın. Telefonla geri dönüş sağlanır, ofiste görüşme için randevu ayarlanır. İlk görüşmede parselinizin ya da binanızın durumunu birlikte değerlendiririz.
Benzer bir projeniz mi var? Birlikte değerlendirelim.
Bize yazınca ne olur?
- Mesajınızı okur, size telefonla geri döneriz.
- İhtiyacınızı dinler, ofisimizde görüşmek için randevu ayarlarız.
İlk görüşmede neleri konuşuruz?
- Kapsam ve beklentiler
- Arsa ya da yapının durumu
- Tasarım, proje ve uygulama seçenekleri
- İzlenecek yol