Antalya’da yenileme, dönüşüm ve restorasyon
Eskiyen bir yapı her zaman yıkılıp yeniden yapılmaz; çoğu zaman onarılır, yeniden düzenlenir ya da yeni bir kullanıma kavuşur. Antalya merkezli Pratikiz Mimarlık olarak mevcut konut ve ticari yapıların yenilenmesini, yapıların yeniden işlevlendirilmesini ve tarihî yapıların rölöve ve restorasyon çalışmalarını yürütüyoruz.
Neleri üstleniyoruz?
Yenileme, dönüşüm ve restorasyon birbirine yakın ama aynı olmayan üç iştir. Yenilemede mevcut yapıyı bugünün ihtiyacına göre onarır ve yeniden düzenleriz. Dönüşümde yapıyı yeni bir kullanıma uyarlar, yani yeniden işlevlendiririz. Restorasyonda ise tarihî değeri olan yapıyı, özgün malzemesini ve düzenini koruyarak onarırız.
Her işe yapıyı tanıyarak başlarız. Mevcut durumu yerinde inceler, ölçer ve belgeleriz. Neyin korunacağını, neyin yenileneceğini ve neyin değişebileceğini bu belgelere dayanarak sizinle birlikte kararlaştırırız.
Tescilli yapılarda proje, ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun onayına sunulur; onay alınmadan uygulamaya geçilmez. Bu onay sürecini biz koordine ederiz.
Hizmetimiz proje ve denetimle sınırlıdır: projeyi hazırlar, uygulamayı denetleriz. Yapım işini müteahhit üstlenir. Gerektiğinde farklı disiplinlerden uzmanlarla çalışırız.
Süreç: beş adımda yenileme ve restorasyon
- 01
İlk görüşme ve yerinde inceleme. Yapıyı yerinde görür, beklentinizi ve yapının durumunu sizinle birlikte değerlendiririz. Varsa tescil ve imar bilgilerine bakarız.
- 02
Rölöve ve belgeleme. Yapının mevcut durumunu ölçer, çizer ve fotoğraflarla belgeleriz. Tarihî yapılarda bu aşamayı, yapının geçirdiği değişiklikleri okuyan restitüsyon çalışmasıyla tamamlarız.
- 03
Ön proje ve karar. Nelerin korunacağını, nelerin yenileneceğini ya da dönüştürüleceğini ön projeyle gösteririz; geri bildirimlerinizle projeyi netleştiririz.
- 04
Uygulama projesi ve izinler. Uygulama projesini hazırlarız. Tescilli yapılarda projeyi Koruma Bölge Kurulu onayına sunma sürecini koordine ederiz.
- 05
Uygulama ve denetim. Yapım işini müteahhit yürütür; biz uygulamanın projeye uygun ilerlediğini denetleriz.
Kim neyi üstlenir?
| Tasarım | Ruhsat | Yapım | Malzeme ve satın alma |
|---|---|---|---|
| Biz: mevcut durumdan uygulama projesine | İşveren; tescilli yapılarda Kurul onayını biz koordine ederiz | Müteahhit; denetimini biz yaparız | Müteahhit ya da işveren |
İşveren: projeyi bizimle yürüten kişi veya kurum. Müteahhit: yapım işini üstlenen firma. Bazı belediyeler tadilat ruhsatı ister; bu ruhsatı işveren yürütür.
Tarihî yapı ve konut sahipleri için
Tarihî yapı sahipleri için: yapınız tescilliyse neye izin verildiğini ilgili Kurul belirler; projeyi bu çerçevede hazırlarız.
Konut sahipleri için: evinizi ya da dairenizi bugünün yaşamına göre yeniden düzenlemek, eskiyen bir mekânı yenilemek ya da birden çok mekânı birleştirmek istiyorsanız, ihtiyacı ve bütçeyi ilk görüşmede birlikte netleştiririz.
Tasarım yaklaşımımız
“Doğa pratiktir” diyoruz. Az kaynakla ve az enerjiyle üretimi, yalın ve etkili formu, ahşap, taş, mermer gibi sürdürülebilir ve yerel malzemeyi, insan, çevre ve bağlamla uyumu, zamanla değişen ihtiyaca esneyen kullanımı önemsiyoruz. Tarihî yapılardaki çalışmalarımızı uluslararası tüzükler ve ulusal yasa ekseninde yürütürüz.
Kiminle çalışırsınız?
Kurucumuz Yüksek Mimar Aydın Uçar 1994’ten beri meslekte (Mimarlar Odası sicil no 25555). Yıldız Teknik Üniversitesi’nde rölöve ve restorasyon alanında yüksek lisans yaptı; bu diploma, restorasyon projesi hazırlama yetkisini yasal kapsamda sağlıyor. Kültür Bakanlığı’nın Side kazılarında çalıştı. 1999’dan beri Akdeniz Üniversitesi’nde, bugün öğretim görevlisi olarak çalışıyor. Pratikiz, 2017’den beri Antalya’da çalışıyor.
Bir sonraki adım
Yapınızın fotoğraflarını ve varsa elinizdeki projeyi ya da tescil belgesini paylaşın; ilk görüşmede yapıyı ve beklentinizi birlikte değerlendirelim. Bize e-postayla, telefonla ya da WhatsApp’tan ulaşabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
- Yenileme, dönüşüm ve restorasyon arasındaki fark nedir?
- Yenilemede mevcut yapıyı bugünün ihtiyacına göre onarır ve yeniden düzenleriz. Dönüşümde yapıyı yeni bir kullanıma uyarlar, yani yeniden işlevlendiririz. Restorasyon ise tarihî değeri olan yapının özgün malzemesini ve düzenini koruyarak onarılmasıdır. Yapınızın hangisine girdiğini ilk incelemede birlikte belirleriz.
- Hangi yapılarda çalışıyorsunuz?
- Konut ve ticari yapıların yenilenmesinde, yapıların yeniden işlevlendirilmesinde ve tarihî yapıların rölöve ve restorasyonunda çalışıyoruz.
- Yenilemek mi, yıkıp yeniden yapmak mı daha doğru olur?
- Yapının durumuna, imar durumuna ve beklentinize bağlıdır. İlk incelemede yapıya bakar, seçenekleri sizinle birlikte değerlendiririz. Binayı yıkıp aynı parselde yeniden yapmak istiyorsanız Kentsel Dönüşüm sayfamıza bakabilirsiniz.
- Yapınızın tescilli olup olmadığını nasıl öğrenirim?
- Tescil durumu tapu kayıtlarındaki şerhlerden ya da ilgili Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nden öğrenilebilir. Bu bilgiyi ilk görüşmede paylaşırsanız süreci buna göre planlarız.
- Tescilli bir yapıda istediğimiz değişikliği yapabilir miyiz?
- Tescilli yapılarda her müdahale ilgili Koruma Bölge Kurulu’nun onayına bağlıdır; neye izin verildiğini Kurul belirler. Projeyi bu çerçevede hazırlarız, onay sürecini koordine ederiz.
- Rölöve, restitüsyon ve restorasyon projesi ne demek?
- Rölöve, yapının mevcut durumunun ölçülerek çizilmesidir. Restitüsyon, yapının geçirdiği değişiklikleri okuyarak özgün hâlini belgelere dayanarak çizimle ortaya koymaktır. Restorasyon projesi bu iki çalışmaya dayanır ve yapının nasıl onarılacağını gösterir.
- Restorasyon projesini siz mi hazırlıyorsunuz?
- Evet. Tarihî yapılarda rölöve ve restorasyon çalışmaları yürütüyoruz. Kurucumuzun restorasyon alanındaki yüksek lisans diploması, restorasyon projesi hazırlama yetkisini yasal kapsamda sağlıyor.
- Mevcut yapının kullanımını değiştirebilir miyiz?
- Bu, imar durumuna ve yapının taşıyıcı sistemine, yapı tescilliyse Kurul kararına bağlıdır. İlk incelemede yapıyı ve imar durumunu birlikte değerlendirir, kullanımın değişip değişemeyeceğini size söyleriz.
- Tadilat için ruhsat gerekir mi, kim yürütür?
- Bazı belediyeler tadilat ruhsatı ister; bu ruhsatı işveren yürütür. Tescilli yapılarda ayrıca Kurul onayı gerekir.
- Yenileme işlerinin uygulamasını da yapıyor musunuz?
- Bu sayfadaki hizmetimiz proje ve denetimle sınırlıdır: projeyi hazırlar, uygulamayı denetleriz. Yapım işini müteahhit üstlenir.
- Mevcut bir villayı ya da daireyi yenilemek istiyorum; hangi sayfaya bakmalıyım?
- Mevcut bir villanın yenilemesi için Villa sayfamıza, bir evin ya da dairenin iç mekânı için İç Mekân sayfamıza bakabilirsiniz. Bu sayfalarda anlattığımız işlerde uygulamayı da biz yönetiriz.
- Eski bir yapının taşıyıcı sistemi için ne yapıyorsunuz?
- Taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi gereken yapılarda ilgili mühendislik uzmanlarıyla çalışırız.
- Ne kadar sürer, ne kadara mal olur?
- Bu sayfada fiyat ve süre bilgisi vermiyoruz; her yapının durumuna ve işin kapsamına göre ayrı değerlendirilir.
- Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?
- Ofisimiz Antalya’dadır. Bölge sınırı koymuyoruz; projenin özelliğine göre Antalya dışında da çalışabiliriz.
- Nasıl başlarız?
- Bize yazın ya da arayın. Telefonla geri dönüş sağlanır, ofiste görüşme için randevu ayarlanır. İlk görüşmede yapınızın durumunu birlikte değerlendiririz.
Benzer bir projeniz mi var? Birlikte değerlendirelim.
Bize yazınca ne olur?
- Mesajınızı okur, size telefonla geri döneriz.
- İhtiyacınızı dinler, ofisimizde görüşmek için randevu ayarlarız.
İlk görüşmede neleri konuşuruz?
- Kapsam ve beklentiler
- Arsa ya da yapının durumu
- Tasarım, proje ve uygulama seçenekleri
- İzlenecek yol